Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 54

2025VD Haarlem

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.608
+4,1%
[ € 569.015 – € 724.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 619.900[ € 588.905 – € 650.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.811[ € 640.729 – € 708.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 54 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.608 (€ 6.100 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds mei +0,4%
+€ 25.62712 maanden +4,1%
€ -70612 mnd vs. NL -0,1%
Lijsterstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.608 voor Lijsterstraat 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.811. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 646.608.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 54
€ 676.811[ € 640.729 – € 708.174 ]
Verkoper houdt over€ 668.116−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.497+€ 15.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.116

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 54 in Haarlem staat in te koop voor € 619.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.848 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 54
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 619.900[ € 588.905 – € 650.895 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.848[ € 5.556 – € 6.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 559.640[ € 332.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 54 adviseren wij in een bod van € 676.811, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 619.900 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.608+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.811+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.652+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 619.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 54 in Haarlem bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 646.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.608
Verwachte verkoopprijs€ 676.811
Vraagprijs€ 619.900
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (14%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 534.861
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 702.574
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 485.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.608 duidelijk in het hogere segment van Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 54 in Haarlem.

Wat is Lijsterstraat 54 in Haarlem waard?
Lijsterstraat 54 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.608 (bandbreedte € 569.015 – € 724.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 54 in Haarlem?
Lijsterstraat 54 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 619.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 54 in Haarlem?
Voor Lijsterstraat 54 adviseren wij een bod van € 676.811 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 54 in Haarlem bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 54 ligt rond € 646.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.