Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 33

2025VG Haarlem

Te koop
75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.890
+5,1%
[ € 353.663 – € 450.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.663[ € 401.594 – € 443.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.890 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,4%
+€ 19.32612 maanden +5,1%
+€ 4.50512 mnd vs. NL +1,2%
Nachtegaalstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.890 voor Nachtegaalstraat 33 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 33 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.663. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.890.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 33
€ 420.663[ € 401.594 – € 443.867 ]
Verkoper houdt over€ 414.786−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.226+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.786

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 33 in Haarlem staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.133 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 33
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.133[ € 4.877 – € 5.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 33 adviseren wij in een bod van € 420.663, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.890+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.663+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.696+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 33 in Haarlem bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 401.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.890
Verwachte verkoopprijs€ 420.663
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.890 is Nachtegaalstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem.

Wat is Nachtegaalstraat 33 in Haarlem waard?
Nachtegaalstraat 33 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.890 (bandbreedte € 353.663 – € 450.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem?
Nachtegaalstraat 33 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 33 in Haarlem?
Voor Nachtegaalstraat 33 adviseren wij een bod van € 420.663 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 33 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 33 ligt rond € 401.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.