Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 10

2025VP Haarlem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.676
+5,1%
[ € 456.435 – € 580.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.140[ € 516.805 – € 571.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.676 (€ 7.410 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,4%
+€ 24.94212 maanden +5,1%
+€ 5.81412 mnd vs. NL +1,2%
Zwaluwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.676 voor Zwaluwstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.140. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 518.676.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 10
€ 543.140[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verkoper houdt over€ 535.915−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.153+€ 13.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.071 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 10
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.071[ € 6.718 – € 7.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 543.140, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.676+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.140+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.297+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 518.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.676
Verwachte verkoopprijs€ 543.140
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.676 zit Zwaluwstraat 10 in het middensegment van Nachtegaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Haarlem.

Wat is Zwaluwstraat 10 in Haarlem waard?
Zwaluwstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.676 (bandbreedte € 456.435 – € 580.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 10 in Haarlem?
Voor Zwaluwstraat 10 adviseren wij een bod van € 543.140 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 10 ligt rond € 518.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.