Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem

Woningwaarde Zwaluwstraat 46

2025VR Haarlem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.012
+5,1%
[ € 575.531 – € 732.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.562[ € 646.000 – € 714.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.012 (€ 5.590 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,4%
+€ 31.45012 maanden +5,1%
+€ 7.33112 mnd vs. NL +1,2%
Zwaluwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.012 voor Zwaluwstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.562. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 654.012.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 46
€ 684.562[ € 646.000 – € 714.000 ]
Verkoper houdt over€ 675.782−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.403+€ 15.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 46
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 684.562, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.012+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.562+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.790+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 46 in Haarlem bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 654.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.012
Verwachte verkoopprijs€ 684.562
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 707.993
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Straatbeeld van Vergierdeweg 69, 2025TH Haarlem
Vergierdeweg 69
1932 · 104 m²
€ 652.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.012 duidelijk in het hogere segment van Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 46 in Haarlem.

Wat is Zwaluwstraat 46 in Haarlem waard?
Zwaluwstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.012 (bandbreedte € 575.531 – € 732.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 46 in Haarlem?
Voor Zwaluwstraat 46 adviseren wij een bod van € 684.562 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 46 in Haarlem bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 46 ligt rond € 654.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.