Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 48

2025VR Haarlem

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.129
+5,1%
[ € 494.674 – € 629.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.871[ € 509.077 – € 562.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.673[ € 558.967 – € 617.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.129 (€ 5.405 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,4%
+€ 27.03212 maanden +5,1%
+€ 6.30212 mnd vs. NL +1,2%
Zwaluwstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.129 voor Zwaluwstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.673. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.129.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 48
€ 589.673[ € 558.967 – € 617.806 ]
Verkoper houdt over€ 581.937−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.616+€ 13.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 48
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 535.871[ € 509.077 – € 562.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.895 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 48 adviseren wij in een bod van € 589.673, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.871 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.129+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.673+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.157+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 535.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 48 in Haarlem bedragen € 2.866 per maand bij een woningwaarde van € 562.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.129
Verwachte verkoopprijs€ 589.673
Verwachte vraagprijs€ 535.871
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 69, 2025TH Haarlem
Vergierdeweg 69
1932 · 104 m²
€ 652.479
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.129 ligt Zwaluwstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 48 in Haarlem.

Wat is Zwaluwstraat 48 in Haarlem waard?
Zwaluwstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.129 (bandbreedte € 494.674 – € 629.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 535.871 (bandbreedte € 509.077 – € 562.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 48 in Haarlem?
Voor Zwaluwstraat 48 adviseren wij een bod van € 589.673 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 48 in Haarlem bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 48 ligt rond € 562.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.