Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanariestraat 65

2025WB Haarlem

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.768
+5,1%
[ € 421.316 – € 536.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.415[ € 433.594 – € 479.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.216[ € 476.086 – € 526.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanariestraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.768 (€ 6.840 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.02312 maanden +5,1%
+€ 5.36712 mnd vs. NL +1,2%
Kanariestraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.768 voor Kanariestraat 65 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanariestraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.216. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.768.

Verwachte verkoopprijs Kanariestraat 65
€ 502.216[ € 476.086 – € 526.201 ]
Verkoper houdt over€ 495.442−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.410+€ 12.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanariestraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.520 per m².

Verwachte vraagprijs Kanariestraat 65
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 456.415[ € 433.594 – € 479.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.520[ € 6.194 – € 6.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanariestraat 65 adviseren wij in een bod van € 502.216, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.415 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.768+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.216+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.327+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanariestraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 456.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanariestraat 65 in Haarlem bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 478.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanariestraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.768
Verwachte verkoopprijs€ 502.216
Verwachte vraagprijs€ 456.415
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanariestraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanariestraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanariestraat 65 in Haarlem.

Wat is Kanariestraat 65 in Haarlem waard?
Kanariestraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.768 (bandbreedte € 421.316 – € 536.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanariestraat 65 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kanariestraat 65 in Haarlem is in oktober 2026 € 456.415 (bandbreedte € 433.594 – € 479.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanariestraat 65 in Haarlem?
Voor Kanariestraat 65 adviseren wij een bod van € 502.216 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanariestraat 65 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kanariestraat 65 in Haarlem bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanariestraat 65 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanariestraat 65 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanariestraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kanariestraat 65 ligt rond € 478.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanariestraat 65?
Huishoudens in de buurt van Kanariestraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.