Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 49

2025WE Haarlem

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.932
+5,1%
[ € 458.420 – € 583.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.534[ € 471.707 – € 521.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.529[ € 517.934 – € 572.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.932 (€ 7.136 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,4%
+€ 25.05112 maanden +5,1%
+€ 5.84012 mnd vs. NL +1,2%
Leeuwerikstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.932 voor Leeuwerikstraat 49 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.529. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.932.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 49
€ 546.529[ € 517.934 – € 572.454 ]
Verkoper houdt over€ 539.267−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.610+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.802 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 49
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 496.534[ € 471.707 – € 521.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.802[ € 6.462 – € 7.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 49 adviseren wij in een bod van € 546.529, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.534 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.932+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.529+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.855+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 496.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 49 in Haarlem bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 520.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.932
Verwachte verkoopprijs€ 546.529
Verwachte vraagprijs€ 496.534
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.932 zit Leeuwerikstraat 49 in het middensegment van Nachtegaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem.

Wat is Leeuwerikstraat 49 in Haarlem waard?
Leeuwerikstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.932 (bandbreedte € 458.420 – € 583.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem is in oktober 2026 € 496.534 (bandbreedte € 471.707 – € 521.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 49 in Haarlem?
Voor Leeuwerikstraat 49 adviseren wij een bod van € 546.529 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 49 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 49 ligt rond € 520.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.