Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 22

2025XL Haarlem

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.681
+5,1%
[ € 547.959 – € 697.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.109[ € 566.304 – € 625.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.437[ € 616.705 – € 681.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.681 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,4%
+€ 29.94312 maanden +5,1%
+€ 6.98012 mnd vs. NL +1,2%
Gruttostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.681 voor Gruttostraat 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.437. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.681.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 22
€ 650.437[ € 616.705 – € 681.620 ]
Verkoper houdt over€ 642.032−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.596+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.520 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 22
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 596.109[ € 566.304 – € 625.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.520[ € 5.244 – € 5.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 22 adviseren wij in een bod van € 650.437, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.109 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.681+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.437+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.959+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 596.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 22 in Haarlem bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 622.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.681
Verwachte verkoopprijs€ 650.437
Verwachte vraagprijs€ 596.109
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 69, 2025TH Haarlem
Vergierdeweg 69
1932 · 104 m²
€ 652.479
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.681 ligt Gruttostraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 22 in Haarlem.

Wat is Gruttostraat 22 in Haarlem waard?
Gruttostraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.681 (bandbreedte € 547.959 – € 697.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 596.109 (bandbreedte € 566.304 – € 625.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 22 in Haarlem?
Voor Gruttostraat 22 adviseren wij een bod van € 650.437 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 22 in Haarlem bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 22 ligt rond € 622.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.