Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 23

2025XM Haarlem

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.759
+5,1%
[ € 638.668 – € 812.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.697[ € 661.862 – € 731.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.346[ € 720.106 – € 795.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.759 (€ 6.203 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,4%
+€ 34.90012 maanden +5,1%
+€ 8.13512 mnd vs. NL +1,2%
Ooievaarstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.759 voor Ooievaarstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.346. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 725.759.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 23
€ 756.346[ € 720.106 – € 795.907 ]
Verkoper houdt over€ 746.776−€ 9.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.623+€ 17.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.955 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 23
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 696.697[ € 661.862 – € 731.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.955[ € 5.657 – € 6.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 23 adviseren wij in een bod van € 756.346, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 696.697 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.759+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.346+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.163+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 696.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 23 in Haarlem bedragen € 3.678 per maand bij een woningwaarde van € 725.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.549
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.759
Verwachte verkoopprijs€ 756.346
Verwachte vraagprijs€ 696.697
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 654.012
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 707.993
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 538.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.759 duidelijk in het hogere segment van Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 23 in Haarlem.

Wat is Ooievaarstraat 23 in Haarlem waard?
Ooievaarstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.759 (bandbreedte € 638.668 – € 812.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 696.697 (bandbreedte € 661.862 – € 731.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 23 in Haarlem?
Voor Ooievaarstraat 23 adviseren wij een bod van € 756.346 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 23 in Haarlem bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.549 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 23 ligt rond € 725.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.