Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 43

2025ZE Haarlem

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.702
+5,1%
[ € 674.698 – € 858.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.125[ € 700.269 – € 773.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.605[ € 762.593 – € 842.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.702 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,4%
+€ 36.86912 maanden +5,1%
+€ 8.59412 mnd vs. NL +1,2%
Raafstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.702 voor Raafstraat 43 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.605. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.702.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 43
€ 797.605[ € 762.593 – € 842.865 ]
Verkoper houdt over€ 787.581−€ 10.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.707+€ 18.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 43
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 737.125[ € 700.269 – € 773.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 43 adviseren wij in een bod van € 797.605, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 737.125 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.702+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.605+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.485+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 737.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 43 in Haarlem bedragen € 3.887 per maand bij een woningwaarde van € 766.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.702
Verwachte verkoopprijs€ 797.605
Verwachte vraagprijs€ 737.125
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Roerdompstraat 18, 2025CP Haarlem
Roerdompstraat 18
1937 · 117 m²
€ 742.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raafstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.702 duidelijk in het hogere segment van Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 43 in Haarlem.

Wat is Raafstraat 43 in Haarlem waard?
Raafstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.702 (bandbreedte € 674.698 – € 858.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 43 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 43 in Haarlem is in oktober 2026 € 737.125 (bandbreedte € 700.269 – € 773.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 43 in Haarlem?
Voor Raafstraat 43 adviseren wij een bod van € 797.605 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 43 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 43 in Haarlem bedragen € 3.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 43 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 43 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 43 ligt rond € 766.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.