Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem

Woningwaarde Kievitstraat 12

2025ZJ Haarlem

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.215
+4,1%
[ € 564.269 – € 718.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.919[ € 583.223 – € 644.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.725[ € 635.130 – € 701.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 12 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 641.215 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds mei +0,4%
+€ 25.41412 maanden +4,1%
€ -70012 mnd vs. NL -0,1%
Kievitstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.215 voor Kievitstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.725. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.215.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 12
€ 669.725[ € 635.130 – € 701.986 ]
Verkoper houdt over€ 661.108−€ 8.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.270+€ 15.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 12
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 613.919[ € 583.223 – € 644.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.555 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 604.070[ € 332.500 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 12 adviseren wij in een bod van € 669.725, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.919 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.215+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.725+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.211+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 613.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 641.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.215
Verwachte verkoopprijs€ 669.725
Verwachte vraagprijs€ 613.919
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (38%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 724.084
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 272.352
Straatbeeld van Radboudstraat 13, 2025BJ Haarlem
Radboudstraat 13
1937 · 114 m²
€ 668.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.215 ligt Kievitstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 12 in Haarlem.

Wat is Kievitstraat 12 in Haarlem waard?
Kievitstraat 12 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.215 (bandbreedte € 564.269 – € 718.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 12 in Haarlem is in juni 2026 € 613.919 (bandbreedte € 583.223 – € 644.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 12 in Haarlem?
Voor Kievitstraat 12 adviseren wij een bod van € 669.725 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.414) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 12 ligt rond € 641.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.