Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoetstraat 3

2025ZR Haarlem

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.241
+5,1%
[ € 390.932 – € 497.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.142[ € 401.985 – € 444.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.392[ € 442.184 – € 488.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoetstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.241 (€ 6.731 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,4%
+€ 21.36312 maanden +5,1%
+€ 4.98012 mnd vs. NL +1,2%
Meerkoetstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.241 voor Meerkoetstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoetstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.392. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.241.

Verwachte verkoopprijs Meerkoetstraat 3
€ 466.392[ € 442.184 – € 488.729 ]
Verkoper houdt over€ 460.012−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.870+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoetstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.411 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoetstraat 3
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 423.142[ € 401.985 – € 444.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.411[ € 6.091 – € 6.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoetstraat 3 adviseren wij in een bod van € 466.392, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.142 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.241+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.392+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.712+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoetstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 423.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoetstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 444.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoetstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.241
Verwachte verkoopprijs€ 466.392
Verwachte vraagprijs€ 423.142
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoetstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Meerkoetstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoetstraat 3 in Haarlem.

Wat is Meerkoetstraat 3 in Haarlem waard?
Meerkoetstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.241 (bandbreedte € 390.932 – € 497.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 423.142 (bandbreedte € 401.985 – € 444.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoetstraat 3 in Haarlem?
Voor Meerkoetstraat 3 adviseren wij een bod van € 466.392 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoetstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoetstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoetstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoetstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoetstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoetstraat 3 ligt rond € 444.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoetstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Meerkoetstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.