Huiswaardemeter
Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem

Woningwaarde Granidastraat 9

2026SL Haarlem

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.253
+4,4%
[ € 608.303 – € 774.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.526[ € 628.450 – € 694.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.316[ € 685.011 – € 757.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Granidastraat 9 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 691.253 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds juli +0,4%
+€ 28.93012 maanden +4,4%
+€ 5.53612 mnd vs. NL +0,8%
Granidastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.253 voor Granidastraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granidastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.316. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.253.

Verwachte verkoopprijs Granidastraat 9
€ 722.316[ € 685.011 – € 757.116 ]
Verkoper houdt over€ 713.121−€ 9.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.912+€ 16.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granidastraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Granidastraat 9
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 661.526[ € 628.450 – € 694.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 667.057[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granidastraat 9 adviseren wij in een bod van € 722.316, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.526 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.253+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.316+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.432+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granidastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 661.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granidastraat 9 in Haarlem bedragen € 3.510 per maand bij een woningwaarde van € 691.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granidastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.253
Verwachte verkoopprijs€ 722.316
Verwachte vraagprijs€ 661.526
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 9, 2026TK Haarlem
Roemer Visscherstraat 9
2009 · 134 m²
€ 713.990
Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van Vergierdeweg 274, 2026ZK Haarlem
Vergierdeweg 274
1981 · 61 m²
€ 408.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granidastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.253 duidelijk in het hogere segment van Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granidastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granidastraat 9 in Haarlem.

Wat is Granidastraat 9 in Haarlem waard?
Granidastraat 9 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.253 (bandbreedte € 608.303 – € 774.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granidastraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Granidastraat 9 in Haarlem is in augustus 2026 € 661.526 (bandbreedte € 628.450 – € 694.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Granidastraat 9 in Haarlem?
Voor Granidastraat 9 adviseren wij een bod van € 722.316 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granidastraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Granidastraat 9 in Haarlem bedragen € 3.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granidastraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granidastraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granidastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Granidastraat 9 ligt rond € 691.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granidastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Granidastraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.