Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 85

2026SN Haarlem

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.522
+5,1%
[ € 592.699 – € 754.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.565[ € 612.337 – € 676.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.780[ € 667.447 – € 737.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.522 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,4%
+€ 32.38812 maanden +5,1%
+€ 7.55012 mnd vs. NL +1,2%
Tesselschadestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.522 voor Tesselschadestraat 85 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 85 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.780. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.522.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 85
€ 703.780[ € 667.447 – € 737.704 ]
Verkoper houdt over€ 694.788−€ 8.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.006+€ 16.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 85 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 85
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 644.565[ € 612.337 – € 676.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.822 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 85 adviseren wij in een bod van € 703.780, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 644.565 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.522+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.780+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.969+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 644.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 85 in Haarlem bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 673.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.522
Verwachte verkoopprijs€ 703.780
Verwachte vraagprijs€ 644.565
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMuiderkring→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderkring besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (18%)
E (15%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Muiderkring

Muiderkring biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergierdeweg 175, 2026ZC Haarlem
Vergierdeweg 175
1935 · 116 m²
€ 535.096
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 683.481
Straatbeeld van Muiderslotweg 94-I, 2026AS Haarlem
Muiderslotweg 94-I
1952 · 71 m²
€ 377.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.522 ligt Tesselschadestraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muiderkring. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 85 in Haarlem.

Wat is Tesselschadestraat 85 in Haarlem waard?
Tesselschadestraat 85 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.522 (bandbreedte € 592.699 – € 754.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderkring.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 85 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 85 in Haarlem is in oktober 2026 € 644.565 (bandbreedte € 612.337 – € 676.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 85 in Haarlem?
Voor Tesselschadestraat 85 adviseren wij een bod van € 703.780 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 85 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 85 in Haarlem bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 85 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 85 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderkring is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 85 ligt rond € 673.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderkring heeft 9% van de woningen zonnepanelen.