Huiswaardemeter

Woningwaarde A. Hofmanweg 23

2031BH Haarlem

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.119
+5,1%
[ € 250.025 – € 318.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.216[ € 256.705 – € 283.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.737[ € 283.146 – € 312.951 ]

Wat is mijn huis waard?

A. Hofmanweg 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.119 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,4%
+€ 13.66312 maanden +5,1%
+€ 3.18512 mnd vs. NL +1,2%
A. Hofmanweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.119 voor A. Hofmanweg 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A. Hofmanweg 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.737. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.119.

Verwachte verkoopprijs A. Hofmanweg 23
€ 298.737[ € 283.146 – € 312.951 ]
Verkoper houdt over€ 294.201−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.862+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

A. Hofmanweg 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs A. Hofmanweg 23
Onder gem. in Waarder- en VeerpolderBoven gem.
€ 270.216[ € 256.705 – € 283.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Waarder- en Veerpolder
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A. Hofmanweg 23 adviseren wij in een bod van € 298.737, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.216 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.119+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.737+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.674+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A. Hofmanweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 270.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A. Hofmanweg 23 in Haarlem bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 284.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over A. Hofmanweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.119
Verwachte verkoopprijs€ 298.737
Verwachte vraagprijs€ 270.216
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaarderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarderpolder besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (8%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Waarderpolder

Waarderpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penningsveer 40A, 2031AP Haarlem
Penningsveer 40A
1985 · 100 m²
€ 1.090.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van A. Hofmanweg 23 bedraagt € 284.119. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over A. Hofmanweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A. Hofmanweg 23 in Haarlem.

Wat is A. Hofmanweg 23 in Haarlem waard?
A. Hofmanweg 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.119 (bandbreedte € 250.025 – € 318.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van A. Hofmanweg 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van A. Hofmanweg 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 270.216 (bandbreedte € 256.705 – € 283.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op A. Hofmanweg 23 in Haarlem?
Voor A. Hofmanweg 23 adviseren wij een bod van € 298.737 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A. Hofmanweg 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van A. Hofmanweg 23 in Haarlem bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A. Hofmanweg 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A. Hofmanweg 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van A. Hofmanweg 23?
Huishoudens in de buurt van A. Hofmanweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).