Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnoogstraat 6

2031WD Haarlem

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.534
+5,1%
[ € 480.070 – € 610.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.581[ € 493.602 – € 545.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.783[ € 542.962 – € 600.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnoogstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.534 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,4%
+€ 26.23412 maanden +5,1%
+€ 6.11612 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnoogstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.534 voor Spaarnoogstraat 6 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnoogstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.783. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.534.

Verwachte verkoopprijs Spaarnoogstraat 6
€ 572.783[ € 542.962 – € 600.116 ]
Verkoper houdt over€ 565.232−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.389+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnoogstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnoogstraat 6
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 519.581[ € 493.602 – € 545.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnoogstraat 6 adviseren wij in een bod van € 572.783, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.581 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.534+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.783+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.422+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnoogstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 519.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnoogstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 545.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnoogstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.534
Verwachte verkoopprijs€ 572.783
Verwachte vraagprijs€ 519.581
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 81
2020 · 106 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnoogstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarnoogstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem.

Wat is Spaarnoogstraat 6 in Haarlem waard?
Spaarnoogstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.534 (bandbreedte € 480.070 – € 610.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem is in oktober 2026 € 519.581 (bandbreedte € 493.602 – € 545.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnoogstraat 6 in Haarlem?
Voor Spaarnoogstraat 6 adviseren wij een bod van € 572.783 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnoogstraat 6 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnoogstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnoogstraat 6 ligt rond € 545.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnoogstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Spaarnoogstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.