Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmenjansweg 81

2031WJ Haarlem

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.195
+5,1%
[ € 705.932 – € 898.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.418[ € 733.797 – € 811.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.004[ € 794.702 – € 878.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmenjansweg 81 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.195 (€ 7.788 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,4%
+€ 38.57612 maanden +5,1%
+€ 8.99212 mnd vs. NL +1,2%
Harmenjansweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.195 voor Harmenjansweg 81 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmenjansweg 81 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.004. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 802.195.

Verwachte verkoopprijs Harmenjansweg 81
€ 836.004[ € 794.702 – € 878.355 ]
Verkoper houdt over€ 825.558−€ 10.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.874+€ 18.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmenjansweg 81 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.499 per m².

Verwachte vraagprijs Harmenjansweg 81
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 772.418[ € 733.797 – € 811.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.499[ € 7.124 – € 7.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmenjansweg 81 adviseren wij in een bod van € 836.004, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 772.418 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.195+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.004+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.804+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmenjansweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 772.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmenjansweg 81 in Haarlem bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 802.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.923
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmenjansweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.195
Verwachte verkoopprijs€ 836.004
Verwachte vraagprijs€ 772.418
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 81
2020 · 106 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Straatbeeld van Kelderwindkade 73, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 73
2020 · 81 m²
€ 650.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.195 ligt Harmenjansweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harmenjansweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmenjansweg 81 in Haarlem.

Wat is Harmenjansweg 81 in Haarlem waard?
Harmenjansweg 81 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.195 (bandbreedte € 705.932 – € 898.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmenjansweg 81 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Harmenjansweg 81 in Haarlem is in oktober 2026 € 772.418 (bandbreedte € 733.797 – € 811.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmenjansweg 81 in Haarlem?
Voor Harmenjansweg 81 adviseren wij een bod van € 836.004 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmenjansweg 81 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Harmenjansweg 81 in Haarlem bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.923 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmenjansweg 81 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmenjansweg 81 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmenjansweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Harmenjansweg 81 ligt rond € 802.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmenjansweg 81?
Huishoudens in de buurt van Harmenjansweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.