Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansstraat 15

2032HM Haarlem

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.432
+5,1%
[ € 378.780 – € 482.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.087[ € 389.583 – € 430.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.787[ € 428.152 – € 473.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansstraat 15 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.432 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,4%
+€ 20.69912 maanden +5,1%
+€ 4.82512 mnd vs. NL +1,2%
Oltmansstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.432 voor Oltmansstraat 15 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansstraat 15 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.787. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.432.

Verwachte verkoopprijs Oltmansstraat 15
€ 451.787[ € 428.152 – € 473.220 ]
Verkoper houdt over€ 445.567−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.973+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansstraat 15 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansstraat 15
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 410.087[ € 389.583 – € 430.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 578.346[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansstraat 15 adviseren wij in een bod van € 451.787, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.087 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.432+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.787+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.376+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 410.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansstraat 15 in Haarlem bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.432
Verwachte verkoopprijs€ 451.787
Verwachte vraagprijs€ 410.087
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtCremerbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Cremerbuurt

Cremerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerplein 23, 2032KK Haarlem
Cremerplein 23
1935 · 87 m²
€ 448.800
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 89, 2032LK Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 89
1935 · 87 m²
€ 465.489
Straatbeeld van Van Zeggelenplein 64, 2032KB Haarlem
Van Zeggelenplein 64
1935 · 87 m²
€ 548.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oltmansstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oltmansstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansstraat 15 in Haarlem.

Wat is Oltmansstraat 15 in Haarlem waard?
Oltmansstraat 15 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.432 (bandbreedte € 378.780 – € 482.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 15 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 15 in Haarlem is in oktober 2026 € 410.087 (bandbreedte € 389.583 – € 430.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansstraat 15 in Haarlem?
Voor Oltmansstraat 15 adviseren wij een bod van € 451.787 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansstraat 15 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansstraat 15 in Haarlem bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansstraat 15 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansstraat 15 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansstraat 15 ligt rond € 430.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Oltmansstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cremerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.