Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nieveltstraat 3

2032KH Haarlem

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.165
+5,1%
[ € 393.505 – € 500.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.201[ € 404.891 – € 447.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.160[ € 444.570 – € 491.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nieveltstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.165 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,4%
+€ 21.50312 maanden +5,1%
+€ 5.01212 mnd vs. NL +1,2%
Van Nieveltstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.165 voor Van Nieveltstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nieveltstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.160. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.165.

Verwachte verkoopprijs Van Nieveltstraat 3
€ 469.160[ € 444.570 – € 491.367 ]
Verkoper houdt over€ 462.749−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.693+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nieveltstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nieveltstraat 3
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 426.201[ € 404.891 – € 447.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nieveltstraat 3 adviseren wij in een bod van € 469.160, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.201 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.165+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.160+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.618+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nieveltstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nieveltstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 447.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nieveltstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.165
Verwachte verkoopprijs€ 469.160
Verwachte vraagprijs€ 426.201
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtCremerbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Cremerbuurt

Cremerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerplein 23, 2032KK Haarlem
Cremerplein 23
1935 · 87 m²
€ 448.800
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 89, 2032LK Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 89
1935 · 87 m²
€ 465.489
Straatbeeld van Van Zeggelenplein 64, 2032KB Haarlem
Van Zeggelenplein 64
1935 · 87 m²
€ 548.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nieveltstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nieveltstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem.

Wat is Van Nieveltstraat 3 in Haarlem waard?
Van Nieveltstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.165 (bandbreedte € 393.505 – € 500.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 426.201 (bandbreedte € 404.891 – € 447.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nieveltstraat 3 in Haarlem?
Voor Van Nieveltstraat 3 adviseren wij een bod van € 469.160 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nieveltstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nieveltstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Nieveltstraat 3 ligt rond € 447.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nieveltstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Nieveltstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cremerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.