Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 61

2032KM Haarlem

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.565
+5,1%
[ € 430.817 – € 548.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.597[ € 445.167 – € 492.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.655[ € 489.239 – € 540.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 61 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.565 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,4%
+€ 23.54212 maanden +5,1%
+€ 5.48812 mnd vs. NL +1,2%
Cremerstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.565 voor Cremerstraat 61 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.655. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 489.565.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 61
€ 512.655[ € 489.239 – € 540.738 ]
Verkoper houdt over€ 505.766−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.058+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremerstraat 61 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs Cremerstraat 61
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 468.597[ € 445.167 – € 492.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.117 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 61 adviseren wij in een bod van € 512.655, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.597 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.565+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.655+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.288+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 468.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 61 in Haarlem bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 489.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.565
Verwachte verkoopprijs€ 512.655
Verwachte vraagprijs€ 468.597
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. van Looystraat 17, 2032ZA Haarlem
Jac. van Looystraat 17
1935 · 90 m²
€ 495.345
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 82, 2032LN Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 82
1931 · 88 m²
€ 512.694
Straatbeeld van Cremerstraat 112, 2032KS Haarlem
Cremerstraat 112
1935 · 92 m²
€ 549.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cremerstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Zeggelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 61 in Haarlem.

Wat is Cremerstraat 61 in Haarlem waard?
Cremerstraat 61 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.565 (bandbreedte € 430.817 – € 548.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremerstraat 61 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Cremerstraat 61 in Haarlem is in oktober 2026 € 468.597 (bandbreedte € 445.167 – € 492.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 61 in Haarlem?
Voor Cremerstraat 61 adviseren wij een bod van € 512.655 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 61 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 61 in Haarlem bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 61 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 61 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 61 ligt rond € 489.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.