Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Kaulbachstraat 40

2032KT Haarlem

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.460
+5,1%
[ € 707.045 – € 899.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.519[ € 732.943 – € 810.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.723[ € 793.777 – € 877.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.460 (€ 6.480 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds september +0,4%
+€ 38.63712 maanden +5,1%
+€ 9.00712 mnd vs. NL +1,2%
Anna Kaulbachstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.460 voor Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.723. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 803.460.

Verwachte verkoopprijs Anna Kaulbachstraat 40
€ 836.723[ € 793.777 – € 877.333 ]
Verkoper houdt over€ 826.269−€ 10.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.607+€ 18.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.222 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Kaulbachstraat 40
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 771.519[ € 732.943 – € 810.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.222[ € 5.911 – € 6.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 603.900[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Kaulbachstraat 40 adviseren wij in een bod van € 836.723, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 771.519 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.460+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.723+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.559+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Kaulbachstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 771.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem bedragen € 4.064 per maand bij een woningwaarde van € 803.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.929
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Kaulbachstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.460
Verwachte verkoopprijs€ 836.723
Verwachte vraagprijs€ 771.519
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Kaulbachstraat 44, 2032KT Haarlem
Anna Kaulbachstraat 44
2016 · 125 m²
€ 805.080
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148W, 2032ZE Haarlem
Prins Bernhardlaan 148W
2011 · 121 m²
€ 619.335
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 150Q, 2032ZE Haarlem
Prins Bernhardlaan 150Q
2011 · 93 m²
€ 602.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Kaulbachstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.460 duidelijk in het hogere segment van Van Zeggelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anna Kaulbachstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem.

Wat is Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem waard?
Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.460 (bandbreedte € 707.045 – € 899.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 771.519 (bandbreedte € 732.943 – € 810.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem?
Voor Anna Kaulbachstraat 40 adviseren wij een bod van € 836.723 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.929 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Kaulbachstraat 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Kaulbachstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Anna Kaulbachstraat 40 ligt rond € 803.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Kaulbachstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Anna Kaulbachstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.