Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 5

2032LA Haarlem

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.749
+5,1%
[ € 447.699 – € 569.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.095[ € 460.840 – € 509.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.557[ € 506.002 – € 559.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.749 (€ 5.653 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,4%
+€ 24.46512 maanden +5,1%
+€ 5.70312 mnd vs. NL +1,2%
Vosmaerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.749 voor Vosmaerstraat 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.557. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.749.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 5
€ 533.557[ € 506.002 – € 559.266 ]
Verkoper houdt over€ 526.438−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.378+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.390 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 5
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 485.095[ € 460.840 – € 509.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.390[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 533.557, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.095 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.749+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.557+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.235+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 485.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 5 in Haarlem bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 508.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.749
Verwachte verkoopprijs€ 533.557
Verwachte vraagprijs€ 485.095
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtCremerbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Cremerbuurt

Cremerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerplein 23, 2032KK Haarlem
Cremerplein 23
1935 · 87 m²
€ 448.800
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 89, 2032LK Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 89
1935 · 87 m²
€ 465.489
Straatbeeld van Van Zeggelenplein 64, 2032KB Haarlem
Van Zeggelenplein 64
1935 · 87 m²
€ 548.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.749 ligt Vosmaerstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cremerbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 5 in Haarlem.

Wat is Vosmaerstraat 5 in Haarlem waard?
Vosmaerstraat 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.749 (bandbreedte € 447.699 – € 569.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 485.095 (bandbreedte € 460.840 – € 509.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 5 in Haarlem?
Voor Vosmaerstraat 5 adviseren wij een bod van € 533.557 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 5 in Haarlem bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 5 ligt rond € 508.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cremerbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.