Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vosmaerstraat 48, 2032LE Haarlem

Woningwaarde Vosmaerstraat 48

2032LE Haarlem

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.227
+4,4%
[ € 526.440 – € 670.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.714[ € 600.329 – € 663.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 48 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 598.227 (€ 5.982 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds juli +0,4%
+€ 25.03712 maanden +4,4%
+€ 4.79212 mnd vs. NL +0,8%
Vosmaerstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.227 voor Vosmaerstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.714. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 598.227.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 48
€ 623.714[ € 600.329 – € 663.521 ]
Verkoper houdt over€ 615.603−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.338+€ 14.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 48
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 533.444[ € 295.000 – € 755.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 48 adviseren wij in een bod van € 623.714, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.227+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.714+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.900+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 48 in Haarlem bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 598.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.227
Verwachte verkoopprijs€ 623.714
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Cremerstraat 112, 2032KS Haarlem
Cremerstraat 112
1935 · 92 m²
€ 549.205
Straatbeeld van Bellamystraat 34-ZW, 2032XG Haarlem
Bellamystraat 34-ZW
1923 · 85 m²
€ 466.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.227 ligt Vosmaerstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Zeggelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 48 in Haarlem.

Wat is Vosmaerstraat 48 in Haarlem waard?
Vosmaerstraat 48 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.227 (bandbreedte € 526.440 – € 670.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 48 in Haarlem is in augustus 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 48 in Haarlem?
Voor Vosmaerstraat 48 adviseren wij een bod van € 623.714 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 48 in Haarlem bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 48 ligt rond € 598.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.