Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 4

2032LV Haarlem

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.893
+5,1%
[ € 364.226 – € 463.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.415[ € 412.400 – € 455.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.893 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.90312 maanden +5,1%
+€ 4.63912 mnd vs. NL +1,2%
Nicolaas Beetsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.893 voor Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.415. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 413.893.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 4
€ 433.415[ € 412.400 – € 455.810 ]
Verkoper houdt over€ 427.397−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.233+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 4
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 433.415, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.893+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.415+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.086+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 413.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.893
Verwachte verkoopprijs€ 433.415
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPotgieterbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Potgieterbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Potgieterbuurt

Potgieterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 88, 2032HB Haarlem
Prins Bernhardlaan 88
1952 · 45 m²
€ 301.721
Straatbeeld van Van Zeggelenplein 128, 2032KG Haarlem
Van Zeggelenplein 128
1952 · 39 m²
€ 258.170
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.893 is Nicolaas Beetsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Potgieterbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem waard?
Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.893 (bandbreedte € 364.226 – € 463.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Potgieterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem?
Voor Nicolaas Beetsstraat 4 adviseren wij een bod van € 433.415 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Potgieterbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 4 ligt rond € 413.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Potgieterbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.