Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hulststraat 10

2032NG Haarlem

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.059
+5,1%
[ € 471.732 – € 600.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.909[ € 485.364 – € 536.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.447[ € 532.930 – € 589.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hulststraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.059 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,4%
+€ 25.77812 maanden +5,1%
+€ 6.00912 mnd vs. NL +1,2%
Van der Hulststraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.059 voor Van der Hulststraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hulststraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.447. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.059.

Verwachte verkoopprijs Van der Hulststraat 10
€ 562.447[ € 532.930 – € 589.026 ]
Verkoper houdt over€ 555.010−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.846+€ 13.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hulststraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hulststraat 10
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 510.909[ € 485.364 – € 536.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hulststraat 10 adviseren wij in een bod van € 562.447, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.909 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.059+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.447+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.569+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hulststraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 510.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hulststraat 10 in Haarlem bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 536.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hulststraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.059
Verwachte verkoopprijs€ 562.447
Verwachte vraagprijs€ 510.909
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.059 ligt Van der Hulststraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Hulststraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hulststraat 10 in Haarlem.

Wat is Van der Hulststraat 10 in Haarlem waard?
Van der Hulststraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.059 (bandbreedte € 471.732 – € 600.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hulststraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van der Hulststraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 510.909 (bandbreedte € 485.364 – € 536.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hulststraat 10 in Haarlem?
Voor Van der Hulststraat 10 adviseren wij een bod van € 562.447 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hulststraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hulststraat 10 in Haarlem bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hulststraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hulststraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hulststraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hulststraat 10 ligt rond € 536.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hulststraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van der Hulststraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.