Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelpolderstraat 10

2032RS Haarlem

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.596
+5,1%
[ € 475.724 – € 605.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.375[ € 489.606 – € 541.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.051[ € 537.587 – € 594.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelpolderstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.596 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,4%
+€ 25.99612 maanden +5,1%
+€ 6.06012 mnd vs. NL +1,2%
Poelpolderstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.596 voor Poelpolderstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelpolderstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.051. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.596.

Verwachte verkoopprijs Poelpolderstraat 10
€ 567.051[ € 537.587 – € 594.176 ]
Verkoper houdt over€ 559.563−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.542+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelpolderstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Verwachte vraagprijs Poelpolderstraat 10
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 515.375[ € 489.606 – € 541.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelpolderstraat 10 adviseren wij in een bod van € 567.051, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.375 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.596+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.051+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.404+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelpolderstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 515.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelpolderstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 540.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelpolderstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.596
Verwachte verkoopprijs€ 567.051
Verwachte vraagprijs€ 515.375
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.596 ligt Poelpolderstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelpolderstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelpolderstraat 10 in Haarlem.

Wat is Poelpolderstraat 10 in Haarlem waard?
Poelpolderstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.596 (bandbreedte € 475.724 – € 605.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelpolderstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Poelpolderstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 515.375 (bandbreedte € 489.606 – € 541.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelpolderstraat 10 in Haarlem?
Voor Poelpolderstraat 10 adviseren wij een bod van € 567.051 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelpolderstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Poelpolderstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelpolderstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelpolderstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelpolderstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Poelpolderstraat 10 ligt rond € 540.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelpolderstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Poelpolderstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.