Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensingel 63

2032RT Haarlem

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.838
+5,1%
[ € 253.297 – € 322.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.102[ € 261.347 – € 288.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.935[ € 288.266 – € 318.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.838 (€ 8.722 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,4%
+€ 13.84212 maanden +5,1%
+€ 3.22712 mnd vs. NL +1,2%
Herensingel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.838 voor Herensingel 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.935. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.838.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 63
€ 301.935[ € 288.266 – € 318.609 ]
Verkoper houdt over€ 297.364−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.124+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensingel 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.336 per m².

Verwachte vraagprijs Herensingel 63
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 275.102[ € 261.347 – € 288.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.336[ € 7.920 – € 8.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 63 adviseren wij in een bod van € 301.935, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.102 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.838+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.935+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.032+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 63 zal in bij een vraagprijs van € 275.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 63 in Haarlem bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 287.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 63

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.838
Verwachte verkoopprijs€ 301.935
Verwachte vraagprijs€ 275.102
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Amsterdamsevaart 34, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 34
1902 · 52 m²
€ 305.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.838 is Herensingel 63 een van de meer betaalbare woningen in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herensingel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 63 in Haarlem.

Wat is Herensingel 63 in Haarlem waard?
Herensingel 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.838 (bandbreedte € 253.297 – € 322.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensingel 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Herensingel 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 275.102 (bandbreedte € 261.347 – € 288.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 63 in Haarlem?
Voor Herensingel 63 adviseren wij een bod van € 301.935 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 63 in Haarlem bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 63 ligt rond € 287.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 63?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.