Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriciusstraat 11

2032SH Haarlem

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.322
+5,1%
[ € 510.683 – € 649.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.852[ € 525.209 – € 580.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.157[ € 577.205 – € 637.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriciusstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.322 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,4%
+€ 27.90612 maanden +5,1%
+€ 6.50512 mnd vs. NL +1,2%
Fabriciusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.322 voor Fabriciusstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriciusstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.157. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.322.

Verwachte verkoopprijs Fabriciusstraat 11
€ 609.157[ € 577.205 – € 637.964 ]
Verkoper houdt over€ 601.206−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.490+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriciusstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriciusstraat 11
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 552.852[ € 525.209 – € 580.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.252 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriciusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 609.157, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.852 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.322+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.157+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.615+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriciusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriciusstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 580.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriciusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.322
Verwachte verkoopprijs€ 609.157
Verwachte vraagprijs€ 552.852
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.322 ligt Fabriciusstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabriciusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriciusstraat 11 in Haarlem.

Wat is Fabriciusstraat 11 in Haarlem waard?
Fabriciusstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.322 (bandbreedte € 510.683 – € 649.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Fabriciusstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 552.852 (bandbreedte € 525.209 – € 580.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriciusstraat 11 in Haarlem?
Voor Fabriciusstraat 11 adviseren wij een bod van € 609.157 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriciusstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriciusstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriciusstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriciusstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriciusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Fabriciusstraat 11 ligt rond € 580.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriciusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fabriciusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.