Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobletstraat 8

2032SL Haarlem

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.614
+5,1%
[ € 422.940 – € 538.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.224[ € 435.313 – € 481.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.098[ € 477.974 – € 528.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobletstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.614 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,4%
+€ 23.11212 maanden +5,1%
+€ 5.38812 mnd vs. NL +1,2%
Nobletstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.614 voor Nobletstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobletstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.098. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.614.

Verwachte verkoopprijs Nobletstraat 8
€ 504.098[ € 477.974 – € 528.286 ]
Verkoper houdt over€ 497.303−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.330+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobletstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Nobletstraat 8
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 458.224[ € 435.313 – € 481.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobletstraat 8 adviseren wij in een bod van € 504.098, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.224 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.614+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.098+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.303+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobletstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 458.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobletstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 480.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobletstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.614
Verwachte verkoopprijs€ 504.098
Verwachte vraagprijs€ 458.224
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobletstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nobletstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobletstraat 8 in Haarlem.

Wat is Nobletstraat 8 in Haarlem waard?
Nobletstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.614 (bandbreedte € 422.940 – € 538.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobletstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nobletstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 458.224 (bandbreedte € 435.313 – € 481.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobletstraat 8 in Haarlem?
Voor Nobletstraat 8 adviseren wij een bod van € 504.098 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobletstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nobletstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobletstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobletstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobletstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Nobletstraat 8 ligt rond € 480.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobletstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nobletstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.