Huiswaardemeter

Woningwaarde Nagtzaamplein 28

2032TC Haarlem

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.609
+5,1%
[ € 411.496 – € 523.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.798[ € 423.508 – € 468.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.487[ € 465.012 – € 513.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Nagtzaamplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.609 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.48612 maanden +5,1%
+€ 5.24112 mnd vs. NL +1,2%
Nagtzaamplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.609 voor Nagtzaamplein 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nagtzaamplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.487. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.609.

Verwachte verkoopprijs Nagtzaamplein 28
€ 490.487[ € 465.012 – € 513.961 ]
Verkoper houdt over€ 483.842−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.447+€ 11.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nagtzaamplein 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Nagtzaamplein 28
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 445.798[ € 423.508 – € 468.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 578.346[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nagtzaamplein 28 adviseren wij in een bod van € 490.487, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.798 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.609+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.487+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.011+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nagtzaamplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 445.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nagtzaamplein 28 in Haarlem bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 467.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nagtzaamplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.609
Verwachte verkoopprijs€ 490.487
Verwachte vraagprijs€ 445.798
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPotgieterbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Potgieterbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Potgieterbuurt

Potgieterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerkade 131, 2032WB Haarlem
Zomerkade 131
1924 · 80 m²
€ 402.199
Straatbeeld van Potgieterstraat 1, 2032VM Haarlem
Potgieterstraat 1
1927 · 92 m²
€ 622.526
Straatbeeld van Da Costastraat 72, 2032MJ Haarlem
Da Costastraat 72
1912 · 119 m²
€ 682.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nagtzaamplein 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Potgieterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nagtzaamplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nagtzaamplein 28 in Haarlem.

Wat is Nagtzaamplein 28 in Haarlem waard?
Nagtzaamplein 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.609 (bandbreedte € 411.496 – € 523.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Potgieterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nagtzaamplein 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nagtzaamplein 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 445.798 (bandbreedte € 423.508 – € 468.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Nagtzaamplein 28 in Haarlem?
Voor Nagtzaamplein 28 adviseren wij een bod van € 490.487 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nagtzaamplein 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nagtzaamplein 28 in Haarlem bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nagtzaamplein 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nagtzaamplein 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nagtzaamplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Potgieterbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nagtzaamplein 28 ligt rond € 467.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nagtzaamplein 28?
Huishoudens in de buurt van Nagtzaamplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Potgieterbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.