Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 44

2032ZK Haarlem

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.391
+5,1%
[ € 672.664 – € 856.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.956[ € 698.208 – € 771.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.958[ € 760.349 – € 840.386 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.391 (€ 6.825 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,4%
+€ 36.75812 maanden +5,1%
+€ 8.56912 mnd vs. NL +1,2%
De Genestetstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.391 voor De Genestetstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.958. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 764.391.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 44
€ 796.958[ € 760.349 – € 840.386 ]
Verkoper houdt over€ 786.941−€ 10.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.047+€ 18.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 44
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 734.956[ € 698.208 – € 771.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.234 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 44 adviseren wij in een bod van € 796.958, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 734.956 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.391+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.958+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.806+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 734.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 764.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.391
Verwachte verkoopprijs€ 796.958
Verwachte vraagprijs€ 734.956
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 47, 2032ZJ Haarlem
De Genestetstraat 47
1939 · 123 m²
€ 826.915
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Vosmaerstraat 48, 2032LE Haarlem
Vosmaerstraat 48
1931 · 100 m²
€ 598.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.391 duidelijk in het hogere segment van Van Zeggelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 44 in Haarlem.

Wat is De Genestetstraat 44 in Haarlem waard?
De Genestetstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.391 (bandbreedte € 672.664 – € 856.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 734.956 (bandbreedte € 698.208 – € 771.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.825.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 44 in Haarlem?
Voor De Genestetstraat 44 adviseren wij een bod van € 796.958 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 44 ligt rond € 764.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 44?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.