Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Katestraat 35

2032ZM Haarlem

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.559
+5,1%
[ € 405.292 – € 515.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.030[ € 417.079 – € 460.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.144[ € 457.953 – € 506.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Katestraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.559 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,4%
+€ 22.14712 maanden +5,1%
+€ 5.16212 mnd vs. NL +1,2%
Ten Katestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.559 voor Ten Katestraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Katestraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.144. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.559.

Verwachte verkoopprijs Ten Katestraat 35
€ 483.144[ € 457.953 – € 506.158 ]
Verkoper houdt over€ 476.579−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.957+€ 11.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Katestraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Katestraat 35
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 439.030[ € 417.079 – € 460.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Katestraat 35 adviseren wij in een bod van € 483.144, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.030 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.559+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.144+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.301+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Katestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 439.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Katestraat 35 in Haarlem bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 460.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Katestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.559
Verwachte verkoopprijs€ 483.144
Verwachte vraagprijs€ 439.030
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jac. van Looystraat 17, 2032ZA Haarlem
Jac. van Looystraat 17
1935 · 90 m²
€ 495.345
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Teding van Berkhoutstraat 82, 2032LN Haarlem
Teding van Berkhoutstraat 82
1931 · 88 m²
€ 512.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Katestraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Zeggelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ten Katestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Katestraat 35 in Haarlem.

Wat is Ten Katestraat 35 in Haarlem waard?
Ten Katestraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.559 (bandbreedte € 405.292 – € 515.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ten Katestraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 439.030 (bandbreedte € 417.079 – € 460.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Katestraat 35 in Haarlem?
Voor Ten Katestraat 35 adviseren wij een bod van € 483.144 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Katestraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Katestraat 35 in Haarlem bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Katestraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Katestraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Katestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ten Katestraat 35 ligt rond € 460.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Katestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Ten Katestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.