Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 13

2032ZR Haarlem

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.331
+5,1%
[ € 519.491 – € 661.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.240[ € 534.128 – € 590.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.825[ € 587.541 – € 649.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.331 (€ 6.487 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,4%
+€ 28.38812 maanden +5,1%
+€ 6.61812 mnd vs. NL +1,2%
Van Koetsveldstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.331 voor Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.825. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.331.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 13
€ 619.825[ € 587.541 – € 649.387 ]
Verkoper houdt over€ 611.757−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.372+€ 14.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.178 per m².

Verwachte vraagprijs Van Koetsveldstraat 13
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 562.240[ € 534.128 – € 590.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.178[ € 5.870 – € 6.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 13 adviseren wij in een bod van € 619.825, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.240 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.331+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.825+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.816+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 562.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 590.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.331
Verwachte verkoopprijs€ 619.825
Verwachte vraagprijs€ 562.240
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Jac. van Looystraat 17, 2032ZA Haarlem
Jac. van Looystraat 17
1935 · 90 m²
€ 495.345
Straatbeeld van Cremerstraat 112, 2032KS Haarlem
Cremerstraat 112
1935 · 92 m²
€ 549.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.331 ligt Van Koetsveldstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Zeggelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem.

Wat is Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem waard?
Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.331 (bandbreedte € 519.491 – € 661.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 562.240 (bandbreedte € 534.128 – € 590.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem?
Voor Van Koetsveldstraat 13 adviseren wij een bod van € 619.825 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 13 ligt rond € 590.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.