Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 1

2032ZR Haarlem

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.084
+5,1%
[ € 488.474 – € 621.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.872[ € 502.428 – € 555.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.595[ € 552.168 – € 610.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.084 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,4%
+€ 26.69312 maanden +5,1%
+€ 6.22212 mnd vs. NL +1,2%
Van Koetsveldstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.084 voor Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.595. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.084.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 1
€ 582.595[ € 552.168 – € 610.292 ]
Verkoper houdt over€ 574.936−€ 7.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.397+€ 13.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Van Koetsveldstraat 1
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 528.872[ € 502.428 – € 555.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 1 adviseren wij in een bod van € 582.595, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.872 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.084+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.595+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.725+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 528.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 555.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.084
Verwachte verkoopprijs€ 582.595
Verwachte vraagprijs€ 528.872
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 47, 2032ZJ Haarlem
De Genestetstraat 47
1939 · 123 m²
€ 826.915
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Vosmaerstraat 48, 2032LE Haarlem
Vosmaerstraat 48
1931 · 100 m²
€ 598.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.084 zit Van Koetsveldstraat 1 in het middensegment van Van Zeggelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem.

Wat is Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem waard?
Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.084 (bandbreedte € 488.474 – € 621.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 528.872 (bandbreedte € 502.428 – € 555.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem?
Voor Van Koetsveldstraat 1 adviseren wij een bod van € 582.595 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 1 ligt rond € 555.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.