Huiswaardemeter

Woningwaarde Raoul Wallenbergstraat 21

2033AL Haarlem

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.226
+5,1%
[ € 471.879 – € 600.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.264[ € 485.701 – € 536.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.407[ € 533.300 – € 589.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.226 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,4%
+€ 25.78612 maanden +5,1%
+€ 6.01112 mnd vs. NL +1,2%
Raoul Wallenbergstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.226 voor Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.407. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.226.

Verwachte verkoopprijs Raoul Wallenbergstraat 21
€ 562.407[ € 533.300 – € 589.436 ]
Verkoper houdt over€ 554.971−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.805+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Verwachte vraagprijs Raoul Wallenbergstraat 21
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 511.264[ € 485.701 – € 536.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raoul Wallenbergstraat 21 adviseren wij in een bod van € 562.407, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.264 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.226+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.407+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.527+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raoul Wallenbergstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 511.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 536.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raoul Wallenbergstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.226
Verwachte verkoopprijs€ 562.407
Verwachte vraagprijs€ 511.264
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 78, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 78
1987 · 112 m²
€ 581.629
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem
Charta 77-Vaart 45
1988 · 107 m²
€ 569.369
Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 86, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 86
1987 · 115 m²
€ 590.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.226 zit Raoul Wallenbergstraat 21 in het middensegment van Zuiderpolder-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raoul Wallenbergstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem.

Wat is Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem waard?
Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.226 (bandbreedte € 471.879 – € 600.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 511.264 (bandbreedte € 485.701 – € 536.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem?
Voor Raoul Wallenbergstraat 21 adviseren wij een bod van € 562.407 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Raoul Wallenbergstraat 21 ligt rond € 536.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raoul Wallenbergstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.