Huiswaardemeter

Woningwaarde Raoul Wallenbergstraat 23

2033AL Haarlem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.185
+5,1%
[ € 440.163 – € 560.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.889[ € 453.045 – € 500.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.619[ € 497.443 – € 549.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.185 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds september +0,4%
+€ 24.05312 maanden +5,1%
+€ 5.60712 mnd vs. NL +1,2%
Raoul Wallenbergstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.185 voor Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.619. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.185.

Verwachte verkoopprijs Raoul Wallenbergstraat 23
€ 524.619[ € 497.443 – € 549.805 ]
Verkoper houdt over€ 517.598−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.261+€ 12.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Raoul Wallenbergstraat 23
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 476.889[ € 453.045 – € 500.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.119 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raoul Wallenbergstraat 23 adviseren wij in een bod van € 524.619, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.889 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.185+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.619+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.850+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raoul Wallenbergstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 476.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 500.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raoul Wallenbergstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.185
Verwachte verkoopprijs€ 524.619
Verwachte vraagprijs€ 476.889
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 78, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 78
1987 · 112 m²
€ 581.629
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem
Charta 77-Vaart 45
1988 · 107 m²
€ 569.369
Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 86, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 86
1987 · 115 m²
€ 590.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.185 zit Raoul Wallenbergstraat 23 in het middensegment van Zuiderpolder-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raoul Wallenbergstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem.

Wat is Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem waard?
Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.185 (bandbreedte € 440.163 – € 560.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 476.889 (bandbreedte € 453.045 – € 500.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem?
Voor Raoul Wallenbergstraat 23 adviseren wij een bod van € 524.619 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Raoul Wallenbergstraat 23 ligt rond € 500.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raoul Wallenbergstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.