Huiswaardemeter

Woningwaarde Raoul Wallenbergstraat 7

2033AL Haarlem

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.275
+5,1%
[ € 473.682 – € 602.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.132[ € 487.475 – € 538.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.650[ € 535.248 – € 591.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.275 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,4%
+€ 25.88512 maanden +5,1%
+€ 6.03412 mnd vs. NL +1,2%
Raoul Wallenbergstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.275 voor Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.650. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.275.

Verwachte verkoopprijs Raoul Wallenbergstraat 7
€ 564.650[ € 535.248 – € 591.590 ]
Verkoper houdt over€ 557.189−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.093+€ 13.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Raoul Wallenbergstraat 7
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 513.132[ € 487.475 – € 538.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raoul Wallenbergstraat 7 adviseren wij in een bod van € 564.650, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.132 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.275+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.650+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.883+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raoul Wallenbergstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 513.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 538.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raoul Wallenbergstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.275
Verwachte verkoopprijs€ 564.650
Verwachte vraagprijs€ 513.132
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 78, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 78
1987 · 112 m²
€ 581.629
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 45, 2033BB Haarlem
Charta 77-Vaart 45
1988 · 107 m²
€ 569.369
Straatbeeld van Amnesty Internationalweg 86, 2033AG Haarlem
Amnesty Internationalweg 86
1987 · 115 m²
€ 590.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.275 zit Raoul Wallenbergstraat 7 in het middensegment van Zuiderpolder-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raoul Wallenbergstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem.

Wat is Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem waard?
Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.275 (bandbreedte € 473.682 – € 602.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 513.132 (bandbreedte € 487.475 – € 538.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem?
Voor Raoul Wallenbergstraat 7 adviseren wij een bod van € 564.650 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raoul Wallenbergstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Raoul Wallenbergstraat 7 ligt rond € 538.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raoul Wallenbergstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Raoul Wallenbergstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.