Huiswaardemeter

Woningwaarde Charta 77-Vaart 164

2033BJ Haarlem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.062
+5,1%
[ € 369.655 – € 470.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.436[ € 380.414 – € 420.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.650[ € 417.695 – € 461.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Charta 77-Vaart 164 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.062 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,4%
+€ 20.20012 maanden +5,1%
+€ 4.70912 mnd vs. NL +1,2%
Charta 77-Vaart 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.062 voor Charta 77-Vaart 164 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charta 77-Vaart 164 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.650. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.062.

Verwachte verkoopprijs Charta 77-Vaart 164
€ 440.650[ € 417.695 – € 461.663 ]
Verkoper houdt over€ 434.553−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.613+€ 10.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charta 77-Vaart 164 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.944 per m².

Verwachte vraagprijs Charta 77-Vaart 164
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 400.436[ € 380.414 – € 420.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.944[ € 4.696 – € 5.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charta 77-Vaart 164 adviseren wij in een bod van € 440.650, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.436 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.062+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.650+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.683+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charta 77-Vaart 164 zal in bij een vraagprijs van € 400.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charta 77-Vaart 164 in Haarlem bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 420.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charta 77-Vaart 164

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.062
Verwachte verkoopprijs€ 440.650
Verwachte vraagprijs€ 400.436
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charta 77-Vaart 80, 2033BG Haarlem
Charta 77-Vaart 80
1988 · 81 m²
€ 432.958
Straatbeeld van Solidarnoscstraat 67, 2033BW Haarlem
Solidarnoscstraat 67
1991 · 72 m²
€ 401.059
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 22, 2033BE Haarlem
Charta 77-Vaart 22
1988 · 95 m²
€ 550.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charta 77-Vaart 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderpolder-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Charta 77-Vaart 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem.

Wat is Charta 77-Vaart 164 in Haarlem waard?
Charta 77-Vaart 164 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.062 (bandbreedte € 369.655 – € 470.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem is in oktober 2026 € 400.436 (bandbreedte € 380.414 – € 420.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Charta 77-Vaart 164 in Haarlem?
Voor Charta 77-Vaart 164 adviseren wij een bod van € 440.650 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charta 77-Vaart 164 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charta 77-Vaart 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Charta 77-Vaart 164 ligt rond € 420.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charta 77-Vaart 164?
Huishoudens in de buurt van Charta 77-Vaart 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.