Huiswaardemeter

Woningwaarde Pal Maleterweg 45

2033BL Haarlem

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.727
+5,1%
[ € 428.320 – € 545.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.837[ € 440.645 – € 487.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.747[ € 484.269 – € 535.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Pal Maleterweg 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.727 (€ 5.469 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,4%
+€ 23.40612 maanden +5,1%
+€ 5.45612 mnd vs. NL +1,2%
Pal Maleterweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.727 voor Pal Maleterweg 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pal Maleterweg 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.747. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.727.

Verwachte verkoopprijs Pal Maleterweg 45
€ 510.747[ € 484.269 – € 535.245 ]
Verkoper houdt over€ 503.879−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.112+€ 12.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pal Maleterweg 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.212 per m².

Verwachte vraagprijs Pal Maleterweg 45
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 463.837[ € 440.645 – € 487.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.212[ € 4.951 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pal Maleterweg 45 adviseren wij in een bod van € 510.747, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.837 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.727+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.747+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.284+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pal Maleterweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 463.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pal Maleterweg 45 in Haarlem bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 486.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pal Maleterweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.727
Verwachte verkoopprijs€ 510.747
Verwachte vraagprijs€ 463.837
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charta 77-Vaart 22, 2033BE Haarlem
Charta 77-Vaart 22
1988 · 95 m²
€ 550.969
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 80, 2033BG Haarlem
Charta 77-Vaart 80
1988 · 81 m²
€ 432.958
Straatbeeld van Solidarnoscstraat 2, 2033BN Haarlem
Solidarnoscstraat 2
1990 · 104 m²
€ 521.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pal Maleterweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderpolder-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pal Maleterweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pal Maleterweg 45 in Haarlem.

Wat is Pal Maleterweg 45 in Haarlem waard?
Pal Maleterweg 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.727 (bandbreedte € 428.320 – € 545.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pal Maleterweg 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pal Maleterweg 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 463.837 (bandbreedte € 440.645 – € 487.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Pal Maleterweg 45 in Haarlem?
Voor Pal Maleterweg 45 adviseren wij een bod van € 510.747 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pal Maleterweg 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pal Maleterweg 45 in Haarlem bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pal Maleterweg 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pal Maleterweg 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pal Maleterweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Pal Maleterweg 45 ligt rond € 486.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pal Maleterweg 45?
Huishoudens in de buurt van Pal Maleterweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.