Huiswaardemeter

Woningwaarde Strandwal 1

2033CZ Haarlem

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.069
+4,4%
[ € 811.421 – € 1.032.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.275[ € 841.011 – € 929.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.810[ € 910.815 – € 1.006.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Strandwal 1 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 922.069 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.779Sinds juli +0,4%
+€ 38.59012 maanden +4,4%
+€ 7.38512 mnd vs. NL +0,8%
Strandwal 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.069 voor Strandwal 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Strandwal 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.810. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 922.069.

Verwachte verkoopprijs Strandwal 1
€ 958.810[ € 910.815 – € 1.006.691 ]
Verkoper houdt over€ 947.013−€ 11.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 980.136+€ 21.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 947.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Strandwal 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Strandwal 1
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 885.275[ € 841.011 – € 929.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 515.833[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Strandwal 1 adviseren wij in een bod van € 958.810, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 885.275 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.069+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.810+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.751+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Strandwal 1 zal in bij een vraagprijs van € 885.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Strandwal 1 in Haarlem bedragen € 4.667 per maand bij een woningwaarde van € 922.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.509
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Strandwal 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.069
Verwachte verkoopprijs€ 958.810
Verwachte vraagprijs€ 885.275
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mohammed Hattastraat 20, 2033CJ Haarlem
Mohammed Hattastraat 20
1988 · 122 m²
€ 648.440
Straatbeeld van Sutan Sjahrirstraat 14, 2033CL Haarlem
Sutan Sjahrirstraat 14
1990 · 100 m²
€ 486.321
Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 2033ZC Haarlem
Rietveldstraat 29
1990 · 134 m²
€ 677.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Strandwal 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.069 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpolder-zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Strandwal 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Strandwal 1 in Haarlem.

Wat is Strandwal 1 in Haarlem waard?
Strandwal 1 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.069 (bandbreedte € 811.421 – € 1.032.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Strandwal 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Strandwal 1 in Haarlem is in augustus 2026 € 885.275 (bandbreedte € 841.011 – € 929.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Strandwal 1 in Haarlem?
Voor Strandwal 1 adviseren wij een bod van € 958.810 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Strandwal 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Strandwal 1 in Haarlem bedragen € 4.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.509 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Strandwal 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Strandwal 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Strandwal 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Strandwal 1 ligt rond € 922.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Strandwal 1?
Huishoudens in de buurt van Strandwal 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.