Huiswaardemeter

Woningwaarde Strandwal 12

2033CZ Haarlem

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.423
+5,1%
[ € 790.612 – € 1.006.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.241[ € 819.129 – € 905.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.123[ € 887.936 – € 981.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Strandwal 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.423 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,4%
+€ 43.20312 maanden +5,1%
+€ 10.07112 mnd vs. NL +1,2%
Strandwal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.423 voor Strandwal 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Strandwal 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.123. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.423.

Verwachte verkoopprijs Strandwal 12
€ 936.123[ € 887.936 – € 981.403 ]
Verkoper houdt over€ 924.576−€ 11.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 956.995+€ 20.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 924.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Strandwal 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Strandwal 12
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 862.241[ € 819.129 – € 905.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 664.563[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Strandwal 12 adviseren wij in een bod van € 936.123, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 862.241 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.423+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.123+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 982.929+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Strandwal 12 zal in bij een vraagprijs van € 862.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Strandwal 12 in Haarlem bedragen € 4.560 per maand bij een woningwaarde van € 898.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.393
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Strandwal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.423
Verwachte verkoopprijs€ 936.123
Verwachte vraagprijs€ 862.241
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mohammed Hattastraat 20, 2033CJ Haarlem
Mohammed Hattastraat 20
1988 · 122 m²
€ 648.440
Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 2033ZC Haarlem
Rietveldstraat 29
1990 · 134 m²
€ 666.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Strandwal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.423 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpolder-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Strandwal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Strandwal 12 in Haarlem.

Wat is Strandwal 12 in Haarlem waard?
Strandwal 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.423 (bandbreedte € 790.612 – € 1.006.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Strandwal 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Strandwal 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 862.241 (bandbreedte € 819.129 – € 905.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Strandwal 12 in Haarlem?
Voor Strandwal 12 adviseren wij een bod van € 936.123 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Strandwal 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Strandwal 12 in Haarlem bedragen € 4.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.393 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Strandwal 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Strandwal 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 43.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Strandwal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Strandwal 12 ligt rond € 898.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Strandwal 12?
Huishoudens in de buurt van Strandwal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.