Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomervaart 203

2033DE Haarlem

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.660
+4,4%
[ € 554.101 – € 705.219 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.644[ € 621.300 – € 686.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomervaart 203 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 629.660 (€ 8.509 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds juli +0,4%
+€ 26.35312 maanden +4,4%
+€ 5.04412 mnd vs. NL +0,8%
Zomervaart 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.660 voor Zomervaart 203 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomervaart 203 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.644. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 629.660.

Verwachte verkoopprijs Zomervaart 203
€ 659.644[ € 621.300 – € 686.700 ]
Verkoper houdt over€ 651.138−€ 8.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.987+€ 15.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.138

Wat is de vraagprijs?

Zomervaart 203 in Haarlem staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.108 per m².

Vraagprijs Zomervaart 203
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.108[ € 7.703 – € 8.514 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 576.300[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomervaart 203 adviseren wij in een bod van € 659.644, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.660+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.644+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.626+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomervaart 203 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomervaart 203 in Haarlem bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 629.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomervaart 203

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.660
Verwachte verkoopprijs€ 659.644
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 39, 2033RW Haarlem
Dirk Schäferstraat 39
1948 · 67 m²
€ 397.002
Straatbeeld van Dirk Schäferstraat 63, 2033RX Haarlem
Dirk Schäferstraat 63
1948 · 82 m²
€ 433.303
Straatbeeld van Slachthuisstraat 15A, 2033HA Haarlem
Slachthuisstraat 15A
1929 · 47 m²
€ 309.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomervaart 203 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.660 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zomervaart 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomervaart 203 in Haarlem.

Wat is Zomervaart 203 in Haarlem waard?
Zomervaart 203 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.660 (bandbreedte € 554.101 – € 705.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zomervaart 203 in Haarlem?
Zomervaart 203 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomervaart 203 in Haarlem?
Voor Zomervaart 203 adviseren wij een bod van € 659.644 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomervaart 203 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zomervaart 203 in Haarlem bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomervaart 203 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomervaart 203 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomervaart 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Zomervaart 203 ligt rond € 629.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomervaart 203?
Huishoudens in de buurt van Zomervaart 203 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.