Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 13, 2033DK Haarlem

Woningwaarde Nieuweweg 13

2033DK Haarlem

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.421
+4,4%
[ € 636.610 – € 810.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.924[ € 658.278 – € 727.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.261[ € 716.206 – € 791.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 13 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 723.421 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds juli +0,4%
+€ 30.27712 maanden +4,4%
+€ 5.79512 mnd vs. NL +0,8%
Nieuweweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.421 voor Nieuweweg 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.261. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 723.421.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 13
€ 755.261[ € 716.206 – € 791.596 ]
Verkoper houdt over€ 745.703−€ 9.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.516+€ 17.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 13
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 692.924[ € 658.278 – € 727.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 569.286[ € 325.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 13 adviseren wij in een bod van € 755.261, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 692.924 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.421+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.261+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.024+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 692.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 13 in Haarlem bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 723.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.538
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.421
Verwachte verkoopprijs€ 755.261
Verwachte vraagprijs€ 692.924
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBuitengebied Zuiderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zuiderpolder besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (26%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Zuiderpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Zuiderpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liewegje 3, 2033AB Haarlem
Liewegje 3
1929 · 73 m²
€ 753.134
Straatbeeld van Liewegje 7, 2033AB Haarlem
Liewegje 7
1925 · 146 m²
€ 839.299
Straatbeeld van Liewegje 26, 2033AC Haarlem
Liewegje 26
1963 · 499 m²
€ 1.293.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 723.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Zuiderpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 13 in Haarlem.

Wat is Nieuweweg 13 in Haarlem waard?
Nieuweweg 13 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.421 (bandbreedte € 636.610 – € 810.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zuiderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 13 in Haarlem is in augustus 2026 € 692.924 (bandbreedte € 658.278 – € 727.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 13 in Haarlem?
Voor Nieuweweg 13 adviseren wij een bod van € 755.261 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 13 in Haarlem bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.538 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zuiderpolder is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 13 ligt rond € 723.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zuiderpolder heeft 37% van de woningen zonnepanelen.