Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 4A

2033DK Haarlem

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.919
+5,1%
[ € 559.609 – € 712.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.608[ € 578.178 – € 639.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.456[ € 630.214 – € 696.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.919 (€ 6.359 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,4%
+€ 30.58012 maanden +5,1%
+€ 7.12812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuweweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.919 voor Nieuweweg 4A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 4A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.919.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 4A
€ 664.456[ € 630.214 – € 696.551 ]
Verkoper houdt over€ 655.897−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.895+€ 15.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 4A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.086 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 4A
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 608.608[ € 578.178 – € 639.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.086[ € 5.782 – € 6.390 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 4A adviseren wij in een bod van € 664.456, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.608 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.919+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.456+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.679+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 608.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 4A in Haarlem bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 635.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.919
Verwachte verkoopprijs€ 664.456
Verwachte vraagprijs€ 608.608
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBuitengebied Zuiderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zuiderpolder besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (26%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Zuiderpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Zuiderpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liewegje 3, 2033AB Haarlem
Liewegje 3
1929 · 73 m²
€ 753.134
Straatbeeld van Nieuweweg 13, 2033DK Haarlem
Nieuweweg 13
1908 · 141 m²
€ 723.421
Straatbeeld van Liewegje 7, 2033AB Haarlem
Liewegje 7
1925 · 146 m²
€ 839.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.919 is Nieuweweg 4A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Zuiderpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 4A in Haarlem.

Wat is Nieuweweg 4A in Haarlem waard?
Nieuweweg 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.919 (bandbreedte € 559.609 – € 712.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zuiderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4A in Haarlem is in oktober 2026 € 608.608 (bandbreedte € 578.178 – € 639.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 4A in Haarlem?
Voor Nieuweweg 4A adviseren wij een bod van € 664.456 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 4A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 4A in Haarlem bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 4A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 4A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zuiderpolder is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 4A ligt rond € 635.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zuiderpolder heeft 37% van de woningen zonnepanelen.