Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 8

2033DK Haarlem

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.908
+5,1%
[ € 457.519 – € 582.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.640[ € 470.858 – € 520.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.364[ € 517.002 – € 571.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.908 (€ 5.908 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 25.00112 maanden +5,1%
+€ 5.82812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuweweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.908 voor Nieuweweg 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.364. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.908.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 8
€ 545.364[ € 517.002 – € 571.423 ]
Verkoper houdt over€ 538.115−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.421+€ 13.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 8
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 495.640[ € 470.858 – € 520.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.351 – € 5.914 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 8 adviseren wij in een bod van € 545.364, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.640 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.908+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.364+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.632+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 8 in Haarlem bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 519.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.908
Verwachte verkoopprijs€ 545.364
Verwachte vraagprijs€ 495.640
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBuitengebied Zuiderpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zuiderpolder besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (26%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Zuiderpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Zuiderpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liewegje 3, 2033AB Haarlem
Liewegje 3
1929 · 73 m²
€ 753.134
Straatbeeld van Nieuweweg 13, 2033DK Haarlem
Nieuweweg 13
1908 · 141 m²
€ 723.421
Straatbeeld van Liewegje 7, 2033AB Haarlem
Liewegje 7
1925 · 146 m²
€ 839.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.908 is Nieuweweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Zuiderpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 8 in Haarlem.

Wat is Nieuweweg 8 in Haarlem waard?
Nieuweweg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.908 (bandbreedte € 457.519 – € 582.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zuiderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 495.640 (bandbreedte € 470.858 – € 520.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 8 in Haarlem?
Voor Nieuweweg 8 adviseren wij een bod van € 545.364 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 8 in Haarlem bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zuiderpolder is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 8 ligt rond € 519.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zuiderpolder heeft 37% van de woningen zonnepanelen.