Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomervaart 176

2033DM Haarlem

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.946
+5,1%
[ € 367.792 – € 468.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.428[ € 378.507 – € 418.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.420[ € 415.601 – € 459.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomervaart 176 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.946 (€ 5.887 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,4%
+€ 20.09812 maanden +5,1%
+€ 4.68512 mnd vs. NL +1,2%
Zomervaart 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.946 voor Zomervaart 176 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomervaart 176 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.420. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.946.

Verwachte verkoopprijs Zomervaart 176
€ 438.420[ € 415.601 – € 459.347 ]
Verkoper houdt over€ 432.347−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.338+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomervaart 176 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Zomervaart 176
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 398.428[ € 378.507 – € 418.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.331 – € 5.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomervaart 176 adviseren wij in een bod van € 438.420, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.428 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.946+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.420+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.341+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomervaart 176 zal in bij een vraagprijs van € 398.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomervaart 176 in Haarlem bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomervaart 176

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.946
Verwachte verkoopprijs€ 438.420
Verwachte vraagprijs€ 398.428
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomervaart 208, 2033DN Haarlem
Zomervaart 208
1987 · 71 m²
€ 495.853
Straatbeeld van Bastiaansstraat 1, 2033RG Haarlem
Bastiaansstraat 1
2002 · 73 m²
€ 423.733
Straatbeeld van Johan Wagenaarring 29, 2033NZ Haarlem
Johan Wagenaarring 29
1999 · 110 m²
€ 565.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.946 is Zomervaart 176 een van de meer betaalbare woningen in Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zomervaart 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomervaart 176 in Haarlem.

Wat is Zomervaart 176 in Haarlem waard?
Zomervaart 176 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.946 (bandbreedte € 367.792 – € 468.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomervaart 176 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zomervaart 176 in Haarlem is in oktober 2026 € 398.428 (bandbreedte € 378.507 – € 418.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomervaart 176 in Haarlem?
Voor Zomervaart 176 adviseren wij een bod van € 438.420 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomervaart 176 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zomervaart 176 in Haarlem bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomervaart 176 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomervaart 176 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomervaart 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Zomervaart 176 ligt rond € 417.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomervaart 176?
Huishoudens in de buurt van Zomervaart 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.