Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenstraat 32

2033EA Haarlem

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.471
+5,1%
[ € 647.214 – € 823.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.542[ € 669.315 – € 739.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.758[ € 728.215 – € 804.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.471 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,4%
+€ 35.36712 maanden +5,1%
+€ 8.24412 mnd vs. NL +1,2%
Friezenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.471 voor Friezenstraat 32 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.758. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 735.471.

Verwachte verkoopprijs Friezenstraat 32
€ 767.758[ € 728.215 – € 804.869 ]
Verkoper houdt over€ 758.063−€ 9.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.263+€ 17.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenstraat 32
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 704.542[ € 669.315 – € 739.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 767.758, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.542 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.471+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.758+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.146+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 704.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenstraat 32 in Haarlem bedragen € 3.736 per maand bij een woningwaarde van € 735.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.471
Verwachte verkoopprijs€ 767.758
Verwachte vraagprijs€ 704.542
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friezenstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.471 duidelijk in het hogere segment van Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friezenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenstraat 32 in Haarlem.

Wat is Friezenstraat 32 in Haarlem waard?
Friezenstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.471 (bandbreedte € 647.214 – € 823.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenstraat 32 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Friezenstraat 32 in Haarlem is in oktober 2026 € 704.542 (bandbreedte € 669.315 – € 739.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenstraat 32 in Haarlem?
Voor Friezenstraat 32 adviseren wij een bod van € 767.758 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenstraat 32 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenstraat 32 in Haarlem bedragen € 3.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenstraat 32 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenstraat 32 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Friezenstraat 32 ligt rond € 735.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Friezenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.