Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis van Noordestraat 44

2033EE Haarlem

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.976
+5,1%
[ € 641.499 – € 816.453 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.368[ € 724.850 – € 801.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.976 (€ 6.284 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,4%
+€ 35.05512 maanden +5,1%
+€ 8.17212 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis van Noordestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.976 voor Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.368. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 728.976.

Verwachte verkoopprijs Cornelis van Noordestraat 44
€ 760.368[ € 724.850 – € 801.150 ]
Verkoper houdt over€ 750.754−€ 9.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.725+€ 17.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.754

Wat is de vraagprijs?

Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.034 per m².

Vraagprijs Cornelis van Noordestraat 44
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.034[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis van Noordestraat 44 adviseren wij in een bod van € 760.368, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.976+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.368+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.386+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis van Noordestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 728.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis van Noordestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.976
Verwachte verkoopprijs€ 760.368
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis van Noordestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.976 duidelijk in het hogere segment van Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis van Noordestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem.

Wat is Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem waard?
Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.976 (bandbreedte € 641.499 – € 816.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem?
Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem?
Voor Cornelis van Noordestraat 44 adviseren wij een bod van € 760.368 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis van Noordestraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis van Noordestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis van Noordestraat 44 ligt rond € 728.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis van Noordestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Cornelis van Noordestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.