Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfhuizerstraat 9

2033ER Haarlem

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.236
+5,1%
[ € 582.768 – € 741.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.916[ € 602.220 – € 665.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.821[ € 655.818 – € 724.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.236 (€ 5.428 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,4%
+€ 31.84612 maanden +5,1%
+€ 7.42412 mnd vs. NL +1,2%
Vijfhuizerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.236 voor Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.821. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.236.

Verwachte verkoopprijs Vijfhuizerstraat 9
€ 691.821[ € 655.818 – € 724.851 ]
Verkoper houdt over€ 682.961−€ 8.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.807+€ 15.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.196 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhuizerstraat 9
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 633.916[ € 602.220 – € 665.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.196[ € 4.936 – € 5.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhuizerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 691.821, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.916 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.236+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.821+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.412+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhuizerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 633.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 662.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhuizerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.236
Verwachte verkoopprijs€ 691.821
Verwachte vraagprijs€ 633.916
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfhuizerstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.236 duidelijk in het hogere segment van Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijfhuizerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem.

Wat is Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem waard?
Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.236 (bandbreedte € 582.768 – € 741.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 633.916 (bandbreedte € 602.220 – € 665.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem?
Voor Vijfhuizerstraat 9 adviseren wij een bod van € 691.821 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhuizerstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhuizerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhuizerstraat 9 ligt rond € 662.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhuizerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vijfhuizerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.