Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlstraat 1

2033GT Haarlem

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 11.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.562
+4,1%
[ € 508.255 – € 646.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.372[ € 573.705 – € 634.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.562 (€ 11.551 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds mei +0,4%
+€ 22.89112 maanden +4,1%
€ -63112 mnd vs. NL -0,1%
Nijlstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.562 voor Nijlstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.372. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.562.

Verwachte verkoopprijs Nijlstraat 1
€ 606.372[ € 573.705 – € 634.095 ]
Verkoper houdt over€ 598.452−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.649+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.452

Wat is de vraagprijs?

Nijlstraat 1 in Haarlem staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.980 per m².

Vraagprijs Nijlstraat 1
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.980[ € 10.431 – € 11.529 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 638.222[ € 450.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlstraat 1 adviseren wij in een bod van € 606.372, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.562+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.372+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.691+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 577.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.562
Verwachte verkoopprijs€ 606.372
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (47%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachthuisstraat 15A, 2033HA Haarlem
Slachthuisstraat 15A
1929 · 47 m²
€ 307.489
Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 461.350
Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 472.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.562 ligt Nijlstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijlstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlstraat 1 in Haarlem.

Wat is Nijlstraat 1 in Haarlem waard?
Nijlstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.562 (bandbreedte € 508.255 – € 646.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nijlstraat 1 in Haarlem?
Nijlstraat 1 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlstraat 1 in Haarlem?
Voor Nijlstraat 1 adviseren wij een bod van € 606.372 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlstraat 1 in Haarlem bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.891) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Nijlstraat 1 ligt rond € 577.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nijlstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.